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來源:百業裝飾 瀏覽量: 發布日期:2020-03-23 10:50:40

摘要: 一、在該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下關鍵信息:①確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質,否則不能作為商 ...

一、在該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下關鍵信息:

辦公室裝修效果圖

①確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質,否則不能作為商鋪使用,會面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險;

②確保與房屋權利人簽署租賃合同;

③確定簽署合同時,房屋沒有被租賃出去??赏ㄟ^備案中心查詢,公檢法機構查詢或者現場查看,實在不放心讓業主寫個承諾;

二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量符不符合要求;

三、合同方面:

① 把每年租金調整幅度落到合同中,明確哪種條件下可調整房租;

② 確認商鋪整修期是否免租,費用由誰來負擔,租約到期之后,店面是否應恢復原狀,最好把店面照片存檔,并注明使用材質,作為日后原狀歸還的證明;

③ 確認租約到期后如繼續承租,要提前多久告知;

④ 應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案;

⑤ 明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則;

⑥ 租賃合同期限與轉租權(轉讓房屋部分會有介紹)

⑦ 明確約定承租優先權:

1.合同期滿后承租優先權期限.

2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.

⑧ 做好證據保全工作

承租人應該保存好的證據包括但不限于:

1.出租人同意裝修的證據

2.出租人簽字的租金收據

3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。

另外,在租商鋪只前,需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。比如確定店鋪是否有餐飲經營資質。

四、如果接手店鋪為轉讓店鋪

① 確定轉讓人的身份,

看他是否有和房東的租賃協議,如果店鋪經營者就是房屋的所有者,首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全,并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

② 若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。

若談定則可預付一定數量的定金,以保證優先接手店鋪的權利,讓定金收取方出具定金收條,收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

③ 雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權利與義務。

④ 合同簽署完畢,按合同約定方式結付轉讓費用。

⑤ 轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續,因此,接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續,以確定經營的合法性。

其他注意事項:

①如果店鋪經營者也是承租人,則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同,并檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者)因為一般情況下轉讓之前,轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金如果這里不注意很容易被騙。

②注意是整體轉讓還是空店轉讓,如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細,免得少數量或缺質量。

③務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況,并在合同中明確注明,以免跌入轉讓合同的陷井。

④ 務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃,從而避免上當受騙。

⑤為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生,請務必在合同簽定時與房東約定好:有轉讓的權利,有優先續租權,房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。

一切謹記一個原則,謹慎,再謹慎。

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