您好,歡迎來到深圳市百業裝飾設計工程有限公司
專注企業高端辦公室裝修設計一站式服務
預算=結算·全程無增項
全國客服熱線
138-2331-7898
當前位置 : 裝修學院 >> 裝修前 >> 租賃 >>
寫字樓租賃的法律知識
來源:百業裝飾 瀏覽量: 發布日期:2020-03-23 10:50:44

摘要: 寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。1、出租房屋的合法性出租方出租 ...

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。

辦公室裝修效果圖

1、出租房屋的合法性出租方出租房屋的合法性,例如產權證明(或經營權證明),出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租,出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

2、相關費用的支付標準及付款方式租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用,并確定承擔方。

3、寫字樓的報價單位寫字樓報價常常以“元/平方米/月”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產證,沒有進行產權分割,租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的,必須按照實際租賃的面積來計算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報價方式來計算自己真實的租金成本,從而做出合理的判斷。

4、物業管理費應當事先明確物業管理費用、內容以及支付方式。物業管理費是除租金之外最重要的一項費用,一座寫字樓辦公環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關,而各個物業管理公司的收費往往有高有低。另外,還需要明確物業管理費所包含的服務內容,一般情況下,包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯)維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費、保安管理費等。

5、注意約定免租期交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數租戶會重新裝修,出租方往往會給租戶一個免租期,作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法,并非出租方的法定義務,是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護。

6、車位的約定合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收費。

7、租賃稅費的承擔租賃稅費的承擔應約定清楚,合同中的租金價格是否含稅。

8、違約條款的約定違約條款一般雙方都會作出簡單的約定,但是由于現實中各種情形千變萬化,針對不同的合同需要有不同的違約條款,由于缺乏專業律師應對各種情況的經驗,合同雙方自行制作的合同難免會掛一漏萬。如果僅僅是簡單的約定出現何種情況賠償違約金多少錢,一旦發生糾紛,會面臨違約金被法院調整的風險。最好的方法是雙方約定損失的計算方法,如果處理得當,發生糾紛,對守約方會比較有利。

10秒提交裝修需求
看過的人也看了這些
更多+
a在线亚洲男人的天堂