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寫字樓租賃費有哪些?租金怎么算?
來源:百業裝飾 瀏覽量: 發布日期:2020-03-23 10:50:46

摘要: 寫字樓在進行租賃的時候經常會遇到的問題就是費用的相關的問題,租賃費用是比較常見的問題,這個需要房東還有租客兩者進行合理的協商才能有 ...

寫字樓在進行租賃的時候經常會遇到的問題就是費用的相關的問題,租賃費用是比較常見的問題,這個需要房東還有租客兩者進行合理的協商才能有一個合理的解決的方法,那么在進行租賃的時候寫字樓租賃費有哪些還有寫字樓租金怎么算才是比較合理的呢?

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第一、寫字樓租賃費有哪些

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。

2、管理費一般來說,20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費,這點,專業的經紀人一般會主動提醒您。

3、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外,大部分都是供應上班時間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調費。

4、停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系

5、一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。

第二、寫字樓租金怎么算

寫字樓的租金組成由:日租金就是你要出租的房子租金+物業費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金=日租金*面積*天數。

一般按租用面積的大小,按多少錢/每平方每天計算,一般來說,租的年限長的,便宜點,短的,貴點,另外,押金和物業管理費是另計的。

另外,免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定,所以在進行租賃的時候應該給業主進行一些協商,這樣才能讓自己的利益得到最大化幫您更好的進行租賃。

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