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寫字樓租賃流程是什么?完整的辦公室租賃流程
來源:百業裝飾 瀏覽量: 發布日期:2020-03-23 10:50:47

摘要: 寫字樓的租賃是所有公司一個很重要的事情,但是真正在租賃寫字樓的時候,能有多少人能把租賃的一整套流程了解呢!只能全憑經紀人的說道,但 ...

寫字樓的租賃是所有公司一個很重要的事情,但是真正在租賃寫字樓的時候,能有多少人能把租賃的一整套流程了解呢!只能全憑經紀人的說道,但是自己一竅不通的話,后面會有很多麻煩出來。所以在租賃寫字樓之前應該對寫字樓的租賃相關知識了解是至關重要的!下面就跟著小編來了解一下租賃的整個流程吧!

辦公室裝修效果圖

完整的寫字樓租賃流程;

各租賃公司根據自己的租控計劃在各個平臺上面發布寫字樓的出租信息??蛻舾鶕约旱囊庠割A約去看寫字樓,公司對客戶的資質考察以及租賃意向確認,跟上級領導匯報。當客戶資質以及客戶意向審核通過之后,根據客戶的房屋硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。(信息發布、客戶接待等級審核預報批、意向確認)

意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關建議;最后對合同內修改的裝修施工條款進行審核確認(合同條款確定、簽約)

裝修入住。首先填寫《入住通知單》,其次入住單簽字。簽字后就完成了一半的手續了

后期的話就剩下,維護服務以及合同到期退租了。

在寫字樓租賃合同簽訂的時候,小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項:

1、出租方出租房屋的合法性,例如產權證明(或經營權證明),出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租,出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承

租房屋所產生的所有費用,并確定承擔方。 簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。

3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數租戶會重新裝修,出租方往往會給租戶一個免租期,作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護。

4、租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。

5、租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,比較籠統,一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細的補充協議。

6、定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是最好的折衷方法,一般定金下了以后,業主反悔的話需要雙倍返還的

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