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寫字樓租賃需要用到哪些專業術語
來源:百業裝飾 瀏覽量: 發布日期:2020-03-23 10:50:48

摘要: 在寫字樓租賃的過程中您往往需要碰到很多專業的寫字樓術語,這些專業性術語容易搞得人一頭霧水,那么這些術語都是什么意思呢?小編就為你一 ...

在寫字樓租賃的過程中您往往需要碰到很多專業的寫字樓術語,這些專業性術語容易搞得人一頭霧水,那么這些術語都是什么意思呢?小編就為你一一解析:

辦公室裝修效果圖

租賃期限

通常,在上海,辦公樓租賃中發展商要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限??臻g較大客戶可以與發展商商討簽署6或9年租賃協議,但在每個第3年年底按照市值更改租金。

續約

原有租賃期限到期前,客戶可以向發展商爭取再延長2或3年租賃期限,重新簽署租賃協議,協議內容包括續約期限、新租金、以及對原有租賃合同到期后交接條款修正。

租金年增長率

在某些時候,發展商僅明確標識租賃期限內第1年或前2年租金,以后各年按照雙方約定的租金增長百分比,進行逐年遞增。

終止協議

通常,上海租賃允許指定或轉租,租戶亦有權要求提早結束。在簽署租賃協議時,為維護發展商與客戶彼此利益,會簽署對等的提前解約條款,包含:提前解約通知期限、裝修賠償、押金賠付及辦公空間還原等內容。

免租期

對于個別項目,發展商承諾客戶在租賃期限內前若干月內免收租金,用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時間長短由發展商與客戶友好協商決定。

交接條件

通常,發展商提供的租賃協議將包含“交房標準”條款。每個項目的交房標準會有差異,但絕大多數甲級寫字樓會提供地毯或架空地板、乳膠漆墻面、吊頂和照明

光源。同時提供主要空調風管,但具體裝修時延伸段需要租戶承擔。

雖然租戶租賃了辦公空間的設施設備,但考慮大廈整體建設標準和安防要求,發展商對于所有的機械和電氣設備提供統一報修和維護。且不允許租戶私自變更。 在租約結束時,開發商通常會保留要求承租方恢復原有裝修的權利,承租方承擔恢復原有裝修的費用。

預租

在政策允許下,發展商會在項目交付前與承租方達成租賃意向。此時,承租方將能獲得更優惠價格和更優惠租賃條件。越接近項目落成,發展商提供的優惠幅度將會減少或者取消。

承租方需要承擔發展商延期交樓的風險以及市場波動情況下租金下跌風險。

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